Собираетесь купить недвижимость на Кипре? Узнайте, как нужно действовать, чтобы избежать неприятных сюрпризов!

Итак, Вы решили купить на Кипре дом своей мечты. Вы нашли подходящую недвижимость, сделали свое предложение, и продавец его принял. Для многих покупателей юридический аспект при покупке недвижимости может стать довольно запутанным. В этой статье мы предложим Вам краткое описание шагов, которые Вы должны предпринять при покупке недвижимости на Кипре.

Шаг No. 1 – Титул (свидетельство о праве собственности) – Сертификат поиска

Перед заключением любого договора купли-продажи и / или договора о депозите, Вы должны убедиться, что на недвижимость есть титул (свидетельство о праве собственности) и она не обременена никакими денежными отягощениями, правами третьих лиц или любыми другими правовыми обязательствами. Для этого, попросите продавца предоставить Вам недавнюю копию свидетельства о праве собственности и сертификат поиска выданного Земельным Комитетом. В данном сертификате четко указаны все отягощения, права третьих лиц и обременения зарегистрированные в отношении конкретного недвижимого имущества.

Шаг No. 2 – Заключение договора

При условии, что способ оплаты согласован, и стороны готовы перейти к следующему этапу, таковым является заключение договора купли-продажи. Как правило, договор составляется адвокатом продавца. В целях защиты Ваших прав, и для того, чтобы убедится в правильности выражения Ваших намерений в договоре, мы настоятельно рекомендуем  использовать на данном этапе услуги юридического консультанта.

Шаг No. 3 – Гербовый сбор

После подписания договора, таковой должен быть легализован в налоговой службе. В настоящее время ставка гербового сбора составляет 0% за первые 5 000,00 евро от стоимости недвижимости, 0,15% от 5 001,00 евро до 170 000,00 евро и 0,20% от 170 001,00 евро и выше, максимальная сумма составляет 20 000,00 евро. Договор должен быть легализован в течение 30 дней с момента его подписания, в противном случае применяются штрафы. Стандартная практика показывает, что обычно покупатель несет расходы за легализацию договора.

Шаг No. 4 – Регистрация договора в Земельном Комитете

После подписания и легализации договора купли-продажи покупатель имеет право подать заверенную копию договора в Департамент Земельного Комитета, чтобы обеспечить перевод приобретенного имущества на свое имя.

Закон о Продаже Земли (процедура «К Обязательному Исполнению») защищает покупателя имущества в сделке между продавцом и покупателем, особенно когда покупатель не в состоянии немедленно перевести приобретенное имущество на свое имя, даже после проведения платежа. Регистрация копии договора в Земельным Комитете, согласно вышеуказанному закону, дает покупателю право добиваться «обязательного исполнения» условий договора купли-продажи и, таким образом, зарегистрировать имущество на имя покупателя. Договор купли-продажи, зарегистрированный в Земельном Комитете, может быть отозван только с согласия покупателя.

Шаг No. 5 – Разрешение на владение недвижимостью от Совета Министров

Киприоты и другие граждане ЕС могут приобретать любую недвижимость в Республике Кипр без каких-либо ограничений.

Для граждан, не являющихся гражданами ЕС, требуется разрешение Совета Министров и имеется ограничение в размере 2-х единиц (2 дома или 1 дом плюс 1 магазин) для пары. Разрешение получается после подачи личной и финансовой информации о покупателе в органы власти.

Шаг No. 6 – Передача имущества

Этот процесс происходит в Департаменте Земельного Комитета, где для завершения сделки по передаче имущества перед сотрудниками Земельного Комитета должны присутствовать как покупатель, так и продавец или их уполномоченные представители. После рассмотрения договора купли-продажи сотрудниками Земельного Комитета, договор отправляется для оценки. На основании оценки имущества будут рассчитаны трансфертные сборы. Покупатель несет ответственность за уплату трансфертных сборов, которые подлежат оплате сотруднику Земельного Комитета во время процедуры передачи имущества. Для передачи права собственности на имя покупателя, трансфертные сборы должны быть оплачены.

Узнать сумму трансфертных сборов, подлежащих оплате, исходя из цены покупки недвижимости, можно, нажав на ссылку ниже:

http://portal.dls.moi.gov.cy/en-us/Pages/CalculateTransferFees.aspx

После оплаты трансфертных сборов сделка считается завершенной, а свидетельство о праве собственности на имя покупателя выдается примерно через 1 месяц.

Мы можем помочь вам в вопросе покупки недвижимости на Кипре.

Свяжитесь с нами, чтобы получить бесплатную консультацию.